Tiêu Chí Phân Hạng Chung Cư Ở việt Nam

tiêu chí phân hạng chung cư

Tiêu  Chí Phân Hạng Chung Cư Ở việt Nam như thế nào?

Hiện nay nhà ở hình thành trong tương lai đang là xu hướng được nhiều người lựa chọn, để tìm hiểu thêm về căn hộ chung cư mình đang sử dụng  mời các bạn tìm hiểu thêm về phân loại căn hộ

Theo thông tư của Bộ Xây Dựng ,thông tư số 31/2016/TT_BXD phân loại chung cư ở Việt Nam Được ban hành ngày 30/12/2016 về quy định phân hạng nhà chung cư .Quy định có hiệu lực ngày 15/02/2017

Quy định dựa vào 4 tiêu chí để công nhận thứ hạng A,B,C cho căn hộ chung cư bao gồm;

1.Tiêu chí về Quy hoạch, kiến trúc gồm: cảnh quan, môi trường ,cơ cấu căn hộ , diện tích căn hộ

2.Hạ tầng kĩ thuật.

3.Dịch vụ, hạ tầng xã hội.

4.Chất lượng, quản lý , vận hành chung cư.

Phân loại căn hộ chung cư

Chung cư hạng A( chung cư cao cấp)

A.Tiêu chí về quy hoạch , kiến trúc:

  • Vị trí: dễ dàng tiếp cận giao thông công cộng, cách đường chính dưới 0,5km
  • Mật độ xây dựng : <45%
  • Sảnh chính khu căn hộ biệt lập với khu để xe ,khu dịch vụ thương mại, và khu vực thương mại và khu vực công cộng khác , có quầy lễ tân, có văn phòng ,có bàn ghế tiếp khách.
  • Hành lang có chiều  rộng tiếu thiểu 1,8m
  • Diện tích căn hộ trên số phòng ngủ  tối thiểu 35m
  • Diện tích nhà vệ sinh trên số phòng ngủ tối thiểu >0,7m
  • Thang máy phục vụ tối dạ ko hơn 40 căn hộ.
  • Mỗi căn hộ phải có ít nhất 1 chỗ gởi xe ô tô có mái che.

B.Tiêu chí hệ thống và hạ tầng kĩ thuật

  • Có máy phát điện dự phòng.
  • Dung tích bể nước tối thiểu 1.600 lít (200lít /người/ngày-đêm trong 2 ngày)
  • Hệ thống cung cấp truyền hình cáp , internet đến từng căn hộ
  • Có hệ thống báo cháy, thiết bị chữa cháy tự động nơi công cộng và trong căn hộ chung cư.

C.Tiêu chí về dịch vụ, hạ tầng xã hội:

  • Cách trung tâm thương mại ko quá 1km
  • Có trên 2 tiện ích nội khu như: phòng gym, sân thể thao đa năng , hồ bơi ,khu vui chơi trẻ em…
  • Bệnh viện trong bán kính  0,5 km
  • Trường mầm non, trường tiểu học trong bán kính 0,5km.

D.Tiêu chí về chất lượng và vận hành.

  • Thiết bị kĩ thuật còn trong thời hạn bảo hành của nhà cung cấp, nếu thiết bị đã hết hạn 10 năm , từ thời điểm hết hạn phải được kiểm định chất lượng.
  • Đơn vị quản lý ,vận hành toà nhà đơn vị uy tín, chuyên nghiệp.
  • Có hệ thống camera giám sát: khu vực đỗ xe, hành lang, thang máy …

Chung Cư Hạng B

A.Tiêu chí về quy hoạch , kiến trúc:

  • Vị trí: cách đường chính dưới 0,5km, dễ dàng tiếp cận phương tiện giao thông công cộng khoảng 1km.
  • Mật độ xây dựng : không quá 55%
    Hành lang rộng tiếu thiểu 1,5m
  • Diện tích căn hộ trên số phòng ngủ  tối thiểu 30m
  • Diện tích nhà vệ sinh trên số phòng ngủ tối thiểu >0,5m
  • Thang máy phục vụ tối dạ ko hơn 50 căn hộ.
  • Ít nhất 2  căn hộ phải có  1 chỗ gởi xe ô tô có mái che.

B.Tiêu chí về dịch vụ, hạ tầng xã hội:

  • Cách trung tâm thương mại ko quá 1,5km
  • Có trên 2 tiện ích nội khu như: phòng gym, sân thể thao đa năng , hồ bơi ,khu vui chơi trẻ em…trong bán kính 500m
  • Bệnh viện trong bán kính  1 km
    Trường mầm non, trường tiểu học trong bán kính 1km.

C.Tiêu chí hệ thống và hạ tầng kĩ thuật

  • Có máy phát điện dự phòng.
  • Dung tích bể nước tối thiểu 1.200 lít (150lít /người/ngày-đêm trong 2 ngày)
  • Hệ thống cung cấp truyền hình cáp , internet đến từng căn hộ
  • Có hệ thống báo cháy, thiết bị chữa cháy tự động nơi công cộng và trong căn hộ chung cư.

D.Tiêu chí về chất lượng và vận hành.

  • Thiết bị kĩ thuật còn trong thời hạn bảo hành của nhà cung cấp, nếu thiết bị đã hết hạn 10 năm , từ thời điểm hết hạn phải được kiểm định chất lượng.
  • Đơn vị quản lý ,vận hành toà nhà đơn vị uy tín, chuyên nghiệp.
  • Có hệ thống camera giám sát: khu vực đỗ xe, hành lang, thang máy ,kiểm soát ra vào.

Chung Cư Hạng C

A.Tiêu chí về quy hoạch

  • Hệ thống giao thông thuận lợi, cảnh quan đảm bảo quy chuẩn,tiêu chuẩn hiện hành.
  • Môi trường vệ sinh đảm bảo

B.Tiêu chí về kiến trúc

  • Cơ cấu căn hộ đảm bảo quy chuẩn ,tiêu chuẩn hiện hành
  • Diện tích phù hợp thiết kế nhưng ko nhỏ hơn 50m2.
  • Diện tích phòng ngủ chính lớn hơn 12m2
  • Thang máy vận chuyển đồ đạc, bằng ca cấp cứu , mỗi thang phục vụ ko quá 60 căn hộ.
  • Chỗ để xe đảm bảo an ninh.

Chung cư hạng C là chung cư đáp ứng đầy đủ các yêu cầu phân hạng nhưng không đạt tiêu chí để công nhận A và B.

Căn hộ hạng C là căn hộ giá rẻ ,chung cư giá bình dân _loại hình căn hộ chiếm 70% như cầu mua an cư của người dân lao động có mức thu nhập thấp.

Việc phân hạng và công nhận hạng nhà chung cư theo tiêu chí rõ ràng sẽ là cơ sở đánh giá căn hộ chung cư trên thị trường .

 

 

 

 

 

Trả lời